57 Rue CONTREFORT · Gatineau
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 119,2 m² · constr. 1984 · terrain 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
2,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 259 000 $ +82.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613796567100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
81017613796567100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue du Contrefort, Gatineau 2026-05-01 · 171 m · Vendu 486 800 $ (3 794 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge −2 434 $ | 473 241 $ Poids 87 % |
| 2 | 6, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-12-15 · 376 m · Vendu 485 000 $ (4 334 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 546 284 $ Poids 78 % |
| 3 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 855 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 466 587 $ Poids 68 % |
| 4 | 19, Rue De La Marelle, Gatineau 2026-06-10 · 831 m · Vendu 550 000 $ (4 280 $/m²) 128,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 903 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 528 783 $ Poids 66 % |
| 5 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 958 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 523 408 $ Poids 66 % |
| 6 | 5, rue de la Marelle, Gatineau 2026-05-01 · 880 m · Vendu 569 900 $ (4 435 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −20 623 $ · Ajust. âge −5 699 $ | 550 764 $ Poids 63 % |
| 7 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 736 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 503 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 615 197 $ Poids 61 % |
| 8 | 7, rue du Parcours, Gatineau 2025-07-31 · 706 m · Vendu 429 900 $ (3 712 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 681 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge −15 047 $ | 443 846 $ Poids 59 % |
| 9 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 869 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 374 $ · Ajust. âge −29 254 $ | 473 272 $ Poids 56 % |
| 10 | 33, rue du Gisement, Gatineau 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 793 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 963 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 455 166 $ Poids 54 % |
| 11 | 46, rue des Monts, Gatineau 2025-04-10 · 450 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 442 755 $ Poids 54 % |
| 12 | 22, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 492 500 $ (3 959 $/m²) 124,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 704 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 496 361 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.