54 Rue CONTREFORT · Gatineau
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 153,8 m² · constr. 1984 · terrain 643,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 400 $
Rôle antérieur 331 500 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613796681700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
81017613796681700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 402 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 484 713 $ Poids 88 % |
| 2 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 398 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge −39 992 $ | 481 381 $ Poids 87 % |
| 3 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 401 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 512 967 $ Poids 86 % |
| 4 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 768 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 907 $ · Ajust. âge −24 817 $ | 502 775 $ Poids 66 % |
| 5 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 760 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 975 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 489 858 $ Poids 66 % |
| 6 | 21, rue des Monts, Gatineau 2025-08-04 · 375 m · Vendu 475 000 $ (3 319 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +17 759 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 496 357 $ Poids 65 % |
| 7 | 60, rue de la Fondrière, Gatineau 2025-08-26 · 399 m · Vendu 475 000 $ (3 369 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 284 $ Poids 64 % |
| 8 | 42, rue du Val-Perché, Gatineau 2025-07-15 · 478 m · Vendu 800 000 $ (5 435 $/m²) 147,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +17 935 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 880 142 $ Poids 64 % |
| 9 | 96, rue du Contrefort, Gatineau 2026-05-01 · 150 m · Vendu 486 800 $ (3 794 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie +48 376 $ · Ajust. âge −2 434 $ | 538 881 $ Poids 62 % |
| 10 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 705 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 416 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 701 116 $ Poids 61 % |
| 11 | 100, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-02-27 · 792 m · Vendu 545 000 $ (3 969 $/m²) 137,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +32 748 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 614 287 $ Poids 59 % |
| 12 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 945 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 582 821 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.