55 Rue CONTREFORT · Gatineau
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 117,3 m² · constr. 1984 · terrain 339,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 259 200 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613796686900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
81017613796686900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue du Contrefort, Gatineau 2026-05-01 · 179 m · Vendu 486 800 $ (3 794 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie −20 868 $ · Ajust. âge −2 434 $ | 469 636 $ Poids 83 % |
| 2 | 6, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-12-15 · 366 m · Vendu 485 000 $ (4 334 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +11 702 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 542 166 $ Poids 80 % |
| 3 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 843 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 983 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 462 748 $ Poids 66 % |
| 4 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 965 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 519 247 $ Poids 65 % |
| 5 | 19, Rue De La Marelle, Gatineau 2026-06-10 · 837 m · Vendu 550 000 $ (4 280 $/m²) 128,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 969 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 524 716 $ Poids 63 % |
| 6 | 7, rue du Parcours, Gatineau 2025-07-31 · 696 m · Vendu 429 900 $ (3 712 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 681 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge −15 047 $ | 440 319 $ Poids 60 % |
| 7 | 5, rue de la Marelle, Gatineau 2026-05-01 · 886 m · Vendu 569 900 $ (4 435 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −24 836 $ · Ajust. âge −5 699 $ | 546 551 $ Poids 59 % |
| 8 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 743 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 221 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 610 479 $ Poids 56 % |
| 9 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 490 819 $ Poids 55 % |
| 10 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 385 262 $ Poids 54 % |
| 11 | 46, rue des Monts, Gatineau 2025-04-10 · 448 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −14 358 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 439 545 $ Poids 52 % |
| 12 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 857 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 145 $ · Ajust. âge −29 254 $ | 469 501 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.