34 Rue VERSANT · Gatineau
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 128,9 m² · constr. 1985 · terrain 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 800 $
Rôle antérieur 339 900 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613796759600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
81017613796759600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue du Contrefort, Gatineau 2026-05-01 · 201 m · Vendu 486 800 $ (3 794 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 077 $ Poids 95 % |
| 2 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 767 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 642 609 $ Poids 75 % |
| 3 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 853 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 488 737 $ Poids 71 % |
| 4 | 19, Rue De La Marelle, Gatineau 2026-06-10 · 862 m · Vendu 550 000 $ (4 280 $/m²) 128,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 552 291 $ Poids 71 % |
| 5 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 475 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −27 753 $ · Ajust. âge −37 492 $ | 440 958 $ Poids 70 % |
| 6 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 863 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge −26 595 $ | 495 183 $ Poids 70 % |
| 7 | 5, rue de la Marelle, Gatineau 2026-05-01 · 910 m · Vendu 569 900 $ (4 435 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge −2 849 $ | 575 124 $ Poids 67 % |
| 8 | 13, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-01-14 · 813 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 567 260 $ Poids 66 % |
| 9 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 481 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −31 890 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 440 841 $ Poids 65 % |
| 10 | 100, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-02-27 · 853 m · Vendu 545 000 $ (3 969 $/m²) 137,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 567 593 $ Poids 63 % |
| 11 | 6, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-12-15 · 381 m · Vendu 485 000 $ (4 334 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +36 841 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 569 730 $ Poids 63 % |
| 12 | 60, rue de la Fondrière, Gatineau 2025-08-26 · 478 m · Vendu 475 000 $ (3 369 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −20 381 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 342 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.