53 Rue CONTREFORT · Gatineau
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 97,2 m² · constr. 1984 · terrain 282,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 276 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613796786600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
81017613796786600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Versant, Gatineau 2025-09-02 · 62 m · Vendu 524 500 $ (5 424 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 601 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 457 $ Poids 78 % |
| 2 | 13, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-05-20 · 383 m · Vendu 635 000 $ (6 880 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 718 126 $ Poids 60 % |
| 3 | 6, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-12-15 · 357 m · Vendu 485 000 $ (4 334 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −31 857 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 498 607 $ Poids 58 % |
| 4 | 41, rue du Versant, Gatineau 2025-03-12 · 95 m · Vendu 750 000 $ (7 545 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 838 408 $ Poids 57 % |
| 5 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −26 121 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 445 557 $ Poids 48 % |
| 6 | 60, rue de l'Aviron, Gatineau 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 425 500 $ (4 217 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 136 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge −12 765 $ | 440 069 $ Poids 45 % |
| 7 | 1, rue de la Ridelle, Gatineau 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 637 000 $ (6 209 $/m²) 102,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −16 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 263 $ Poids 45 % |
| 8 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −22 833 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 352 245 $ Poids 41 % |
| 9 | 430, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-05-15 · 868 m · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 922 $ Poids 37 % |
| 10 | 68, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 390 196 $ Poids 37 % |
| 11 | 128, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 011 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −18 668 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 346 861 $ Poids 36 % |
| 12 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −11 248 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 558 308 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.