48 Rue CONTREFORT · Gatineau
Valeur estimée
808 600 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 223,3 m² · constr. 1986 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 300 $
Rôle antérieur 467 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613796851100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
432 800 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
81017613796851100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 375 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 886 070 $ Poids 92 % |
| 2 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 410 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −20 401 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 796 592 $ Poids 88 % |
| 3 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 409 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +25 618 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 857 133 $ Poids 75 % |
| 4 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 308 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie +55 688 $ · Ajust. âge −31 720 $ | 849 163 $ Poids 73 % |
| 5 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 999 m · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +65 766 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 857 880 $ Poids 44 % |
| 6 | 23, de la Sablière, Gatineau 2024-12-02 · 346 m · Vendu 620 000 $ (3 204 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +47 742 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 768 064 $ Poids 33 % |
| 7 | 191, Avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-04-04 · 442 m · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +88 087 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 962 494 $ Poids 33 % |
| 8 | 15, chemin des Métiers, Chelsea 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 124 $/m²) 216,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +11 245 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 718 381 $ Poids 28 % |
| 9 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 971 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +26 705 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 839 854 $ Poids 28 % |
| 10 | 248, rue du Dôme, Gatineau 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 849 900 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie +18 260 $ · Ajust. âge −16 998 $ | 921 344 $ Poids 27 % |
| 11 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +35 190 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 852 493 $ Poids 25 % |
| 12 | 139, avenue de la Citadelle, Gatineau 2024-08-27 · 394 m · Vendu 845 000 $ (3 322 $/m²) 254,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie −51 650 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 927 530 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.