49 Rue CONTREFORT · Gatineau
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 102 m² · constr. 1984 · terrain 276,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 259 700 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613796975900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
81017613796975900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Versant, Gatineau 2025-09-02 · 44 m · Vendu 524 500 $ (5 424 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 601 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 475 $ Poids 75 % |
| 2 | 6, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-12-15 · 339 m · Vendu 485 000 $ (4 334 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −21 454 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 509 009 $ Poids 72 % |
| 3 | 41, rue du Versant, Gatineau 2025-03-12 · 115 m · Vendu 750 000 $ (7 545 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 856 517 $ Poids 57 % |
| 4 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 456 366 $ Poids 57 % |
| 5 | 13, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-05-20 · 363 m · Vendu 635 000 $ (6 880 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +33 367 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 734 637 $ Poids 54 % |
| 6 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 360 129 $ Poids 50 % |
| 7 | 1, rue de la Ridelle, Gatineau 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 637 000 $ (6 209 $/m²) 102,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 163 $ Poids 46 % |
| 8 | 60, rue de l'Aviron, Gatineau 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 425 500 $ (4 217 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 136 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge −12 765 $ | 450 190 $ Poids 46 % |
| 9 | 7, rue du Parcours, Gatineau 2025-07-31 · 668 m · Vendu 429 900 $ (3 712 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 681 $ · Ajust. superficie −25 616 $ · Ajust. âge −15 047 $ | 411 919 $ Poids 46 % |
| 10 | 128, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 011 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 354 087 $ Poids 44 % |
| 11 | 28, rue de la Soeur-Jeanne-M.-Chavoin, Gatineau 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 494 000 $ (4 395 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −22 854 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 494 636 $ Poids 43 % |
| 12 | 54, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (2 760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 327 879 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.