39 Rue VERSANT · Gatineau
Valeur estimée
613 600 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 106,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 395,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 300 $
Rôle antérieur 405 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613797100900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 400 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
81017613797100900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-12-15 · 440 m · Vendu 485 000 $ (4 334 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 524 045 $ Poids 78 % |
| 2 | 18, rue du Versant, Gatineau 2025-09-02 · 138 m · Vendu 524 500 $ (5 424 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 601 $ · Ajust. superficie +27 120 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 605 466 $ Poids 67 % |
| 3 | 16, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 471 850 $ Poids 55 % |
| 4 | 41, rue du Versant, Gatineau 2025-03-12 · 21 m · Vendu 750 000 $ (7 545 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie +27 540 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 881 748 $ Poids 54 % |
| 5 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 371 500 $ Poids 53 % |
| 6 | 7, rue du Parcours, Gatineau 2025-07-31 · 769 m · Vendu 429 900 $ (3 712 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 681 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge −10 747 $ | 424 942 $ Poids 51 % |
| 7 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 955 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 318 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 501 332 $ Poids 50 % |
| 8 | 1, rue de la Ridelle, Gatineau 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 637 000 $ (6 209 $/m²) 102,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +12 728 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 715 123 $ Poids 48 % |
| 9 | 28, rue de la Soeur-Jeanne-M.-Chavoin, Gatineau 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 494 000 $ (4 395 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 509 905 $ Poids 47 % |
| 10 | 13, rue de l'Escarpement, Gatineau 2025-05-20 · 467 m · Vendu 635 000 $ (6 880 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +49 534 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 757 155 $ Poids 45 % |
| 11 | 128, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 011 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 364 463 $ Poids 45 % |
| 12 | 60, rue de l'Aviron, Gatineau 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 425 500 $ (4 217 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 136 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge −8 510 $ | 464 355 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.