35 Rue VERSANT · Gatineau
Valeur estimée
653 300 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 144,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 343,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 500 $
Rôle antérieur 431 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613797242700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 400 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
431 100 $
ID provincial
81017613797242700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 519 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge −39 992 $ | 466 039 $ Poids 88 % |
| 2 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 520 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 469 032 $ Poids 87 % |
| 3 | 96, rue du Contrefort, Gatineau 2026-05-01 · 198 m · Vendu 486 800 $ (3 794 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie +31 492 $ · Ajust. âge −2 434 $ | 521 997 $ Poids 77 % |
| 4 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 762 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 315 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 679 015 $ Poids 70 % |
| 5 | 60, rue de la Fondrière, Gatineau 2025-08-26 · 516 m · Vendu 475 000 $ (3 369 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 293 $ Poids 68 % |
| 6 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 522 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −30 387 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 497 942 $ Poids 67 % |
| 7 | 21, rue des Monts, Gatineau 2025-08-04 · 493 m · Vendu 475 000 $ (3 319 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 481 586 $ Poids 67 % |
| 8 | 100, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-02-27 · 847 m · Vendu 545 000 $ (3 969 $/m²) 137,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 596 623 $ Poids 65 % |
| 9 | 42, rue du Val-Perché, Gatineau 2025-07-15 · 570 m · Vendu 800 000 $ (5 435 $/m²) 147,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 855 957 $ Poids 63 % |
| 10 | 26, rue de Chaumont, Gatineau 2026-07-02 · 923 m · Vendu 531 900 $ (3 969 $/m²) 134 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 633 $ · Ajust. âge −29 254 $ | 524 279 $ Poids 62 % |
| 11 | 13, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-01-14 · 873 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +21 680 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 597 521 $ Poids 59 % |
| 12 | 19, Rue De La Marelle, Gatineau 2026-06-10 · 863 m · Vendu 550 000 $ (4 280 $/m²) 128,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 097 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 583 783 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.