33 Rue VERSANT · Gatineau
Valeur estimée
864 600 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 242 m² · constr. 1986 · terrain 1 347 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 700 $
Rôle antérieur 485 400 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613797404200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 400 $
Valeur bâtiment
445 300 $
Rôle antérieur
485 400 $
ID provincial
81017613797404200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue de la Citadelle, Gatineau 2026-06-30 · 459 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 830 056 $ Poids 89 % |
| 2 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 281 m · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 963 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 924 163 $ Poids 80 % |
| 3 | 140, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-24 · 469 m · Vendu 790 000 $ (3 767 $/m²) 209,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +60 842 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 892 357 $ Poids 59 % |
| 4 | 151, Ave de la Citadelle, Gatineau 2026-04-30 · 369 m · Vendu 793 000 $ (4 050 $/m²) 195,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 195 $ · Ajust. superficie +93 556 $ · Ajust. âge −31 720 $ | 887 031 $ Poids 51 % |
| 5 | 59, chemin Wright, Chelsea 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (3 687 $/m²) 278 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −66 367 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 930 558 $ Poids 41 % |
| 6 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 087 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −80 508 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 066 743 $ Poids 38 % |
| 7 | 34, chemin Loretta, Chelsea 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 376 $/m²) 281,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −66 507 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 941 795 $ Poids 37 % |
| 8 | 139, avenue de la Citadelle, Gatineau 2024-08-27 · 466 m · Vendu 845 000 $ (3 322 $/m²) 254,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie −20 594 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 958 586 $ Poids 32 % |
| 9 | 15, chemin des Métiers, Chelsea 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 124 $/m²) 216,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +40 450 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 747 587 $ Poids 29 % |
| 10 | 249, rue du Dôme, Gatineau 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 320 $/m²) 256 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −23 242 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 868 716 $ Poids 24 % |
| 11 | 248, rue du Dôme, Gatineau 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 849 900 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie +55 376 $ · Ajust. âge −16 998 $ | 958 460 $ Poids 22 % |
| 12 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +57 917 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 871 066 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.