115 Rue CHAMPETRE · Gatineau
Valeur estimée
909 500 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 279,2 m² · constr. 1992 · terrain 2 227,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 227,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 500 $
Rôle antérieur 501 500 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623002169400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
506 000 $
Rôle antérieur
501 500 $
ID provincial
81017623002169400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 376 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 1 154 126 $ Poids 35 % |
| 2 | 148, rue Champêtre, Gatineau 2024-09-04 · 212 m · Vendu 900 000 $ (2 921 $/m²) 308,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −42 210 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 043 861 $ Poids 31 % |
| 3 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie −43 530 $ · Ajust. âge +8 170 $ | 848 671 $ Poids 19 % |
| 4 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie +55 331 $ · Ajust. âge +71 990 $ | 906 668 $ Poids 17 % |
| 5 | 29, rue Atholl-Doune, Gatineau 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 196 $/m²) 276,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +178 545 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 155 721 $ Poids 13 % |
| 6 | 116, chemin d'Amour, Gatineau 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (3 146 $/m²) 306,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie −43 263 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 203 334 $ Poids 12 % |
| 7 | 31, rue des Perce-Neige, Gatineau 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 503 500 $ (2 254 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 218 $ · Ajust. superficie +62 881 $ · Ajust. âge +42 798 $ | 707 397 $ Poids 12 % |
| 8 | 7, chemin D'Amour, Gatineau 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (5 249 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +251 472 $ · Ajust. superficie +100 255 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 743 228 $ Poids 9 % |
| 9 | 19, rue des Perce Neige, Gatineau 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 171 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +60 571 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 666 617 $ Poids 8 % |
| 10 | 102, Chemin D'Amour, Gatineau 2024-03-25 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (3 083 $/m²) 304,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +249 426 $ · Ajust. superficie −39 616 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 173 309 $ Poids 7 % |
| 11 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +87 522 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 026 448 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.