109 Rue CHAMPETRE · Gatineau
Valeur estimée
1 190 600 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 423,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 900 $
Rôle antérieur 715 500 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623003674600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
869 000 $
Rôle antérieur
715 500 $
ID provincial
81017623003674600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 241 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Champêtre, Gatineau 2026-02-18 · 23 m · Vendu 997 300 $ (2 696 $/m²) 369,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 824 $ · Ajust. superficie +72 526 $ · Ajust. âge −74 797 $ | 1 076 852 $ Poids 72 % |
| 2 | 1444, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-02-02 · 629 m · Vendu 2 300 000 $ (6 231 $/m²) 369,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +170 116 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 888 820 $ Poids 59 % |
| 3 | 148, rue Champêtre, Gatineau 2024-09-04 · 189 m · Vendu 900 000 $ (2 921 $/m²) 308,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +168 841 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 241 413 $ Poids 11 % |
| 4 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie +145 361 $ · Ajust. âge −4 085 $ | 1 025 306 $ Poids 8 % |
| 5 | 116, chemin d'Amour, Gatineau 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 965 000 $ (3 146 $/m²) 306,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +184 064 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 430 661 $ Poids 4 % |
| 6 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +291 250 $ · Ajust. âge −75 725 $ | 1 380 525 $ Poids 3 % |
| 7 | 102, Chemin D'Amour, Gatineau 2024-03-25 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (3 083 $/m²) 304,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +249 426 $ · Ajust. superficie +183 129 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 381 955 $ Poids 2 % |
| 8 | 29, rue Atholl-Doune, Gatineau 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (3 196 $/m²) 276,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +178 545 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 373 295 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.