1366 Chemin AYLMER · Gatineau
Valeur estimée
865 000 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 345,6 m² · constr. 1870 · terrain 2 440,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 440,4 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 600 $
Rôle antérieur 595 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623016216400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
500 400 $
Rôle antérieur
595 200 $
ID provincial
81017623016216400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Champêtre, Gatineau 2026-02-18 · 342 m · Vendu 997 300 $ (2 696 $/m²) 369,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 824 $ · Ajust. superficie −32 758 $ · Ajust. âge −99 730 $ | 946 636 $ Poids 82 % |
| 2 | 1444, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-02-02 · 392 m · Vendu 2 300 000 $ (6 231 $/m²) 369,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie −73 219 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 185 485 $ Poids 80 % |
| 3 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie +43 268 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 845 599 $ Poids 32 % |
| 4 | 148, rue Champêtre, Gatineau 2024-09-04 · 273 m · Vendu 900 000 $ (2 921 $/m²) 308,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +54 771 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 046 343 $ Poids 30 % |
| 5 | 52, rue Gendron, Gatineau 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 919 500 $ (3 078 $/m²) 298,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 596 $ · Ajust. superficie +72 187 $ · Ajust. âge −91 950 $ | 981 333 $ Poids 9 % |
| 6 | 116, chemin d'Amour, Gatineau 2025-01-13 · 2.0 km · Vendu 965 000 $ (3 146 $/m²) 306,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +61 197 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 114 795 $ Poids 7 % |
| 7 | 29, rue Atholl-Doune, Gatineau 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (3 196 $/m²) 276,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +178 545 $ · Ajust. superficie +109 786 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 084 831 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.