80 Boulevard LUCERNE · Gatineau
Valeur estimée
711 300 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 242,6 m² · constr. 1924 · terrain 2 647,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 647,7 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 800 $
Rôle antérieur 434 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623024109300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
81017623024109300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-30 · 790 m · Vendu 615 000 $ (2 931 $/m²) 209,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +48 074 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 652 358 $ Poids 40 % |
| 2 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge −71 990 $ | 708 249 $ Poids 33 % |
| 3 | 172, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-04-16 · 914 m · Vendu 532 000 $ (2 531 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +41 001 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 590 561 $ Poids 32 % |
| 4 | 31, rue des Perce-Neige, Gatineau 2024-11-12 · 985 m · Vendu 503 500 $ (2 254 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 218 $ · Ajust. superficie +21 637 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 573 005 $ Poids 26 % |
| 5 | 5, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2024-12-02 · 947 m · Vendu 619 900 $ (2 949 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie +47 775 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 724 589 $ Poids 24 % |
| 6 | 19, rue des Perce Neige, Gatineau 2024-07-18 · 985 m · Vendu 485 000 $ (2 171 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +20 842 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 537 163 $ Poids 19 % |
| 7 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +61 175 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 637 031 $ Poids 18 % |
| 8 | 58, rue des Perdrix, Gatineau 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (4 183 $/m²) 210,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +67 338 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 940 881 $ Poids 15 % |
| 9 | 162, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2024-06-18 · 878 m · Vendu 500 000 $ (2 484 $/m²) 201,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +51 292 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 594 172 $ Poids 13 % |
| 10 | 23, rue des Perdrix, Gatineau 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 849 000 $ (4 367 $/m²) 194,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +105 252 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 939 458 $ Poids 10 % |
| 11 | 318, boulevard des Trembles, Gatineau 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 137 $/m²) 211,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +64 332 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 022 519 $ Poids 10 % |
| 12 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +28 529 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 822 456 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.