90 Boulevard LUCERNE · Gatineau
Valeur estimée
746 400 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 243,7 m² · constr. 1939 · terrain 2 797,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 797,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 700 $
Rôle antérieur 537 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623026090000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
450 100 $
Rôle antérieur
537 100 $
ID provincial
81017623026090000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-30 · 695 m · Vendu 615 000 $ (2 931 $/m²) 209,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +49 687 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 653 971 $ Poids 42 % |
| 2 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge −61 192 $ | 720 683 $ Poids 36 % |
| 3 | 172, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-04-16 · 815 m · Vendu 532 000 $ (2 531 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +42 393 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 591 953 $ Poids 34 % |
| 4 | 31, rue des Perce-Neige, Gatineau 2024-11-12 · 896 m · Vendu 503 500 $ (2 254 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 218 $ · Ajust. superficie +22 876 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 574 244 $ Poids 28 % |
| 5 | 5, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2024-12-02 · 848 m · Vendu 619 900 $ (2 949 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie +49 397 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 726 211 $ Poids 25 % |
| 6 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +62 883 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 638 739 $ Poids 21 % |
| 7 | 19, rue des Perce Neige, Gatineau 2024-07-18 · 896 m · Vendu 485 000 $ (2 171 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +22 036 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 538 357 $ Poids 20 % |
| 8 | 58, rue des Perdrix, Gatineau 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (4 183 $/m²) 210,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +69 639 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 943 182 $ Poids 18 % |
| 9 | 162, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2024-06-18 · 782 m · Vendu 500 000 $ (2 484 $/m²) 201,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +52 658 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 595 538 $ Poids 14 % |
| 10 | 318, boulevard des Trembles, Gatineau 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 137 $/m²) 211,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +66 608 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 024 794 $ Poids 12 % |
| 11 | 99, rue du Bruant, Gatineau 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 648 000 $ (3 198 $/m²) 202,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +65 728 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 683 115 $ Poids 12 % |
| 12 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +30 302 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 824 229 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.