116 Rue ROYALE · Gatineau
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 157,8 m² · constr. 1990 · terrain 258,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,8 m²
Frontage
4,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 400 $
Rôle antérieur 303 900 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623048996900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
81017623048996900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 387 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 548 620 $ Poids 91 % |
| 2 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 381 m · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge −18 510 $ | 592 630 $ Poids 89 % |
| 3 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 470 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 521 239 $ Poids 83 % |
| 4 | 162, rue Royale, Gatineau 2026-03-12 · 154 m · Vendu 549 900 $ (3 827 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 996 $ · Ajust. superficie +26 978 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 616 125 $ Poids 82 % |
| 5 | 152, rue Royale, Gatineau 2025-08-28 · 118 m · Vendu 555 000 $ (3 329 $/m²) 166,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 577 689 $ Poids 73 % |
| 6 | 32, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-09-26 · 500 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 570 515 $ Poids 72 % |
| 7 | 195, rue de la Rivière, Gatineau 2025-07-04 · 82 m · Vendu 539 500 $ (3 693 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 464 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge −2 697 $ | 586 868 $ Poids 65 % |
| 8 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 667 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 169 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 800 331 $ Poids 64 % |
| 9 | 131, rue Royale, Gatineau 2025-05-13 · 48 m · Vendu 575 000 $ (3 489 $/m²) 164,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 611 297 $ Poids 63 % |
| 10 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 404 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +44 024 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 620 514 $ Poids 62 % |
| 11 | 83, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-10-01 · 316 m · Vendu 475 000 $ (3 447 $/m²) 137,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +34 470 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 543 985 $ Poids 60 % |
| 12 | 159, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-08-04 · 385 m · Vendu 585 000 $ (3 358 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −27 537 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 596 995 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.