115 Boulevard LUCERNE · Gatineau
Valeur estimée
656 600 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 159,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 523,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,8 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 800 $
Rôle antérieur 347 000 $ +92.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623057513700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 100 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
81017623057513700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 542 m · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 553 177 $ Poids 84 % |
| 2 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 552 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 505 811 $ Poids 84 % |
| 3 | 162, rue Royale, Gatineau 2026-03-12 · 284 m · Vendu 549 900 $ (3 827 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 996 $ · Ajust. superficie +30 805 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 567 711 $ Poids 78 % |
| 4 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 634 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +19 973 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 482 747 $ Poids 74 % |
| 5 | 152, rue Royale, Gatineau 2025-08-28 · 261 m · Vendu 555 000 $ (3 329 $/m²) 166,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 533 843 $ Poids 73 % |
| 6 | 32, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-09-26 · 663 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 277 $ Poids 65 % |
| 7 | 131, rue Royale, Gatineau 2025-05-13 · 182 m · Vendu 575 000 $ (3 489 $/m²) 164,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 161 $ Poids 63 % |
| 8 | 195, rue de la Rivière, Gatineau 2025-07-04 · 177 m · Vendu 539 500 $ (3 693 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 464 $ · Ajust. superficie +25 295 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 539 308 $ Poids 63 % |
| 9 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 830 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 101 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 764 899 $ Poids 60 % |
| 10 | 159, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-08-04 · 543 m · Vendu 585 000 $ (3 358 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −24 179 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 550 628 $ Poids 58 % |
| 11 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 562 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +47 972 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 578 987 $ Poids 55 % |
| 12 | 136, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-04-02 · 457 m · Vendu 500 000 $ (3 028 $/m²) 165,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 479 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.