131 Rue ROYALE · Gatineau
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 164,8 m² · constr. 1991 · terrain 199,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,3 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 600 $
Rôle antérieur 319 400 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623058418800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
81017623058418800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 361 m · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge −15 425 $ | 608 795 $ Poids 92 % |
| 2 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 372 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +17 229 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 563 651 $ Poids 87 % |
| 3 | 152, rue Royale, Gatineau 2025-08-28 · 81 m · Vendu 555 000 $ (3 329 $/m²) 166,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 592 117 $ Poids 77 % |
| 4 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 650 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 432 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 822 568 $ Poids 75 % |
| 5 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 453 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +28 295 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 535 349 $ Poids 75 % |
| 6 | 162, rue Royale, Gatineau 2026-03-12 · 112 m · Vendu 549 900 $ (3 827 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 996 $ · Ajust. superficie +40 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 268 $ Poids 72 % |
| 7 | 32, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-09-26 · 482 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +16 597 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 584 994 $ Poids 69 % |
| 8 | 159, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-08-04 · 361 m · Vendu 585 000 $ (3 358 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 611 673 $ Poids 67 % |
| 9 | 131, rue Royale, Gatineau 2025-05-13 · 0 m · Vendu 575 000 $ (3 489 $/m²) 164,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 384 $ Poids 65 % |
| 10 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 169 908 $ Poids 61 % |
| 11 | 1, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-07-03 · 468 m · Vendu 475 000 $ (2 727 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 482 495 $ Poids 61 % |
| 12 | 136, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-04-02 · 279 m · Vendu 500 000 $ (3 028 $/m²) 165,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 551 050 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.