133 Rue ROYALE · Gatineau
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 150,3 m² · constr. 1991 · terrain 180,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,8 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 303 200 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623058459200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
406 700 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
81017623058459200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Royale, Gatineau 2026-03-12 · 106 m · Vendu 549 900 $ (3 827 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 996 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 524 $ Poids 91 % |
| 2 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 369 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 538 159 $ Poids 91 % |
| 3 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 450 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 511 215 $ Poids 88 % |
| 4 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 357 m · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −27 655 $ · Ajust. âge −15 425 $ | 581 700 $ Poids 79 % |
| 5 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 376 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +29 218 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 608 383 $ Poids 74 % |
| 6 | 32, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-09-26 · 479 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 560 438 $ Poids 72 % |
| 7 | 195, rue de la Rivière, Gatineau 2025-07-04 · 36 m · Vendu 539 500 $ (3 693 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 464 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 718 $ Poids 71 % |
| 8 | 83, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-10-01 · 290 m · Vendu 475 000 $ (3 447 $/m²) 137,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 533 434 $ Poids 70 % |
| 9 | 152, rue Royale, Gatineau 2025-08-28 · 76 m · Vendu 555 000 $ (3 329 $/m²) 166,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −27 301 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 567 979 $ Poids 64 % |
| 10 | 156, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-17 · 358 m · Vendu 495 000 $ (3 629 $/m²) 136,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +25 222 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 553 672 $ Poids 58 % |
| 11 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 468 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +43 138 $ · Ajust. âge +35 440 $ | 539 563 $ Poids 57 % |
| 12 | 131, rue Royale, Gatineau 2025-05-13 · 6 m · Vendu 575 000 $ (3 489 $/m²) 164,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −25 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 088 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.