201 Rue RIVIERE · Gatineau
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 154,9 m² · constr. 1991 · terrain 205,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,4 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 293 500 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623058646300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
81017623058646300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 401 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 546 246 $ Poids 91 % |
| 2 | 162, rue Royale, Gatineau 2026-03-12 · 125 m · Vendu 549 900 $ (3 827 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 996 $ · Ajust. superficie +21 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 325 $ Poids 86 % |
| 3 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 387 m · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −19 059 $ · Ajust. âge −15 425 $ | 590 296 $ Poids 85 % |
| 4 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 481 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 518 872 $ Poids 85 % |
| 5 | 32, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-09-26 · 509 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 568 228 $ Poids 72 % |
| 6 | 152, rue Royale, Gatineau 2025-08-28 · 102 m · Vendu 555 000 $ (3 329 $/m²) 166,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 575 637 $ Poids 70 % |
| 7 | 195, rue de la Rivière, Gatineau 2025-07-04 · 20 m · Vendu 539 500 $ (3 693 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 464 $ · Ajust. superficie +16 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 211 $ Poids 68 % |
| 8 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 404 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +38 299 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 617 464 $ Poids 66 % |
| 9 | 83, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-10-01 · 319 m · Vendu 475 000 $ (3 447 $/m²) 137,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +29 472 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 541 362 $ Poids 64 % |
| 10 | 131, rue Royale, Gatineau 2025-05-13 · 34 m · Vendu 575 000 $ (3 489 $/m²) 164,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −17 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 113 $ Poids 61 % |
| 11 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 677 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 517 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 797 483 $ Poids 58 % |
| 12 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 164 930 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.