199 Rue RIVIERE · Gatineau
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 137,8 m² · constr. 1991 · terrain 186 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
186 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 292 100 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623058686700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
81017623058686700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Royale, Gatineau 2026-03-12 · 120 m · Vendu 549 900 $ (3 827 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 996 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 607 $ Poids 91 % |
| 2 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 400 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 583 706 $ Poids 85 % |
| 3 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 477 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −16 644 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 490 410 $ Poids 81 % |
| 4 | 83, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-10-01 · 315 m · Vendu 475 000 $ (3 447 $/m²) 137,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 511 890 $ Poids 78 % |
| 5 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 480 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +21 129 $ · Ajust. âge +35 440 $ | 517 554 $ Poids 77 % |
| 6 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 398 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −30 239 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 516 184 $ Poids 71 % |
| 7 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 801 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 474 124 $ Poids 70 % |
| 8 | 195, rue de la Rivière, Gatineau 2025-07-04 · 15 m · Vendu 539 500 $ (3 693 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 464 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 639 $ Poids 67 % |
| 9 | 156, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-17 · 379 m · Vendu 495 000 $ (3 629 $/m²) 136,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 530 990 $ Poids 65 % |
| 10 | 19, rue des Capucines, Gatineau 2025-06-10 · 480 m · Vendu 445 000 $ (3 353 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 525 897 $ Poids 61 % |
| 11 | 89, rue des Capucines, Gatineau 2025-07-03 · 480 m · Vendu 410 000 $ (3 223 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 481 515 $ Poids 59 % |
| 12 | 91, rue des Capucines, Gatineau 2025-06-30 · 480 m · Vendu 320 000 $ (2 516 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 385 358 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.