197 Rue RIVIERE · Gatineau
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 162,3 m² · constr. 1991 · terrain 273 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
273 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 297 700 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623058737200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
81017623058737200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 380 m · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge −15 425 $ | 604 123 $ Poids 91 % |
| 2 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 394 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 834 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 559 256 $ Poids 88 % |
| 3 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 473 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +24 134 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 531 188 $ Poids 77 % |
| 4 | 152, rue Royale, Gatineau 2025-08-28 · 94 m · Vendu 555 000 $ (3 329 $/m²) 166,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 587 955 $ Poids 77 % |
| 5 | 162, rue Royale, Gatineau 2026-03-12 · 114 m · Vendu 549 900 $ (3 827 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 996 $ · Ajust. superficie +35 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 484 $ Poids 76 % |
| 6 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 669 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 767 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 816 233 $ Poids 71 % |
| 7 | 32, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-09-26 · 502 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 580 761 $ Poids 70 % |
| 8 | 131, rue Royale, Gatineau 2025-05-13 · 36 m · Vendu 575 000 $ (3 489 $/m²) 164,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 022 $ Poids 65 % |
| 9 | 159, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-08-04 · 377 m · Vendu 585 000 $ (3 358 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −19 981 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 607 476 $ Poids 65 % |
| 10 | 195, rue de la Rivière, Gatineau 2025-07-04 · 8 m · Vendu 539 500 $ (3 693 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 464 $ · Ajust. superficie +29 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 874 $ Poids 61 % |
| 11 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 168 651 $ Poids 60 % |
| 12 | 1, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-07-03 · 479 m · Vendu 475 000 $ (2 727 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −16 224 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 479 086 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.