189 Rue RIVIERE · Gatineau
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 146,7 m² · constr. 1991 · terrain 255,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 900 $
Rôle antérieur 324 600 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623058939200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
402 500 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
81017623058939200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Royale, Gatineau 2026-03-12 · 91 m · Vendu 549 900 $ (3 827 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 996 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 636 $ Poids 94 % |
| 2 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 458 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 505 224 $ Poids 89 % |
| 3 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 381 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −14 592 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 531 830 $ Poids 87 % |
| 4 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 378 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 601 276 $ Poids 78 % |
| 5 | 83, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-10-01 · 294 m · Vendu 475 000 $ (3 447 $/m²) 137,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +15 339 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 527 229 $ Poids 74 % |
| 6 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 364 m · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −34 382 $ · Ajust. âge −15 425 $ | 574 974 $ Poids 72 % |
| 7 | 195, rue de la Rivière, Gatineau 2025-07-04 · 20 m · Vendu 539 500 $ (3 693 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 464 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 071 $ Poids 72 % |
| 8 | 32, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-09-26 · 487 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 554 341 $ Poids 69 % |
| 9 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 449 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +36 799 $ · Ajust. âge +35 440 $ | 533 224 $ Poids 64 % |
| 10 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 767 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +25 442 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 488 923 $ Poids 63 % |
| 11 | 156, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-17 · 353 m · Vendu 495 000 $ (3 629 $/m²) 136,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +18 690 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 547 140 $ Poids 61 % |
| 12 | 152, rue Royale, Gatineau 2025-08-28 · 80 m · Vendu 555 000 $ (3 329 $/m²) 166,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −33 293 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 561 986 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.