156 Rue ROYALE · Gatineau
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 139,6 m² · constr. 1991 · terrain 182,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,9 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 280 600 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623059797700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
81017623059797700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Royale, Gatineau 2026-03-12 · 23 m · Vendu 549 900 $ (3 827 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 996 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 051 $ Poids 93 % |
| 2 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 293 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 587 259 $ Poids 87 % |
| 3 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 373 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 493 406 $ Poids 86 % |
| 4 | 83, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-10-01 · 209 m · Vendu 475 000 $ (3 447 $/m²) 137,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 514 992 $ Poids 79 % |
| 5 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 296 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −27 074 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 519 348 $ Poids 77 % |
| 6 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 378 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +24 298 $ · Ajust. âge +35 440 $ | 520 723 $ Poids 77 % |
| 7 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 723 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +13 635 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 477 117 $ Poids 73 % |
| 8 | 195, rue de la Rivière, Gatineau 2025-07-04 · 98 m · Vendu 539 500 $ (3 693 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 464 $ · Ajust. superficie −12 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 962 $ Poids 69 % |
| 9 | 156, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-17 · 270 m · Vendu 495 000 $ (3 629 $/m²) 136,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 534 256 $ Poids 67 % |
| 10 | 19, rue des Capucines, Gatineau 2025-06-10 · 378 m · Vendu 445 000 $ (3 353 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 528 916 $ Poids 62 % |
| 11 | 32, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-09-26 · 401 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −26 081 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 542 317 $ Poids 62 % |
| 12 | 89, rue des Capucines, Gatineau 2025-07-03 · 378 m · Vendu 410 000 $ (3 223 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 484 416 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.