145 Rue ROYALE · Gatineau
Valeur estimée
696 600 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 208,9 m² · constr. 1991 · terrain 308,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 900 $
Rôle antérieur 388 300 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623059802000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
494 100 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
81017623059802000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-30 · 270 m · Vendu 615 000 $ (2 931 $/m²) 209,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 658 315 $ Poids 69 % |
| 2 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 622 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 307 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 934 307 $ Poids 59 % |
| 3 | 172, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-04-16 · 401 m · Vendu 532 000 $ (2 531 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 595 795 $ Poids 58 % |
| 4 | 182, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-19 · 404 m · Vendu 615 000 $ (3 222 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +28 994 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 682 478 $ Poids 58 % |
| 5 | 75, rue d'Augusta, Gatineau 2026-03-05 · 962 m · Vendu 645 000 $ (3 391 $/m²) 190,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +31 707 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 677 591 $ Poids 55 % |
| 6 | 159, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-08-04 · 329 m · Vendu 585 000 $ (3 358 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +58 265 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 685 722 $ Poids 46 % |
| 7 | 117, rue du Colonial, Gatineau 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 730 $/m²) 185 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +44 570 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 739 781 $ Poids 45 % |
| 8 | 5, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2024-12-02 · 434 m · Vendu 619 900 $ (2 949 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge −6 199 $ | 730 687 $ Poids 43 % |
| 9 | 1, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-07-03 · 431 m · Vendu 475 000 $ (2 727 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +47 309 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 542 620 $ Poids 42 % |
| 10 | 57, rue du Bruant, Gatineau 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 631 000 $ (3 105 $/m²) 203,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 644 652 $ Poids 42 % |
| 11 | 19, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-05-28 · 429 m · Vendu 550 000 $ (3 148 $/m²) 174,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +53 835 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 644 735 $ Poids 41 % |
| 12 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 811 m · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie −49 233 $ · Ajust. âge +71 990 $ | 802 104 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.