158 Rue ROYALE · Gatineau
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 162,2 m² · constr. 1991 · terrain 338,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,7 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 100 $
Rôle antérieur 327 500 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623059858200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
81017623059858200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 272 m · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge −15 425 $ | 603 936 $ Poids 94 % |
| 2 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 291 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 559 080 $ Poids 91 % |
| 3 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 367 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +23 968 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 531 022 $ Poids 81 % |
| 4 | 162, rue Royale, Gatineau 2026-03-12 · 17 m · Vendu 549 900 $ (3 827 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 996 $ · Ajust. superficie +35 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 293 $ Poids 77 % |
| 5 | 152, rue Royale, Gatineau 2025-08-28 · 26 m · Vendu 555 000 $ (3 329 $/m²) 166,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 587 789 $ Poids 77 % |
| 6 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 562 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 020 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 815 980 $ Poids 75 % |
| 7 | 32, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-09-26 · 395 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 580 591 $ Poids 73 % |
| 8 | 159, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-08-04 · 268 m · Vendu 585 000 $ (3 358 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −20 149 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 607 308 $ Poids 67 % |
| 9 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 931 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 168 600 $ Poids 67 % |
| 10 | 131, rue Royale, Gatineau 2025-05-13 · 104 m · Vendu 575 000 $ (3 489 $/m²) 164,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 848 $ Poids 65 % |
| 11 | 1, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-07-03 · 368 m · Vendu 475 000 $ (2 727 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 478 950 $ Poids 62 % |
| 12 | 195, rue de la Rivière, Gatineau 2025-07-04 · 105 m · Vendu 539 500 $ (3 693 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 464 $ · Ajust. superficie +29 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 690 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.