185 Rue RIVIERE · Gatineau
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 158,9 m² · constr. 1991 · terrain 180,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,3 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 300 600 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623069040200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
81017623069040200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 374 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 553 279 $ Poids 91 % |
| 2 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 355 m · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge −15 425 $ | 597 770 $ Poids 90 % |
| 3 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 451 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 525 529 $ Poids 82 % |
| 4 | 162, rue Royale, Gatineau 2026-03-12 · 80 m · Vendu 549 900 $ (3 827 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 996 $ · Ajust. superficie +29 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 979 $ Poids 82 % |
| 5 | 152, rue Royale, Gatineau 2025-08-28 · 75 m · Vendu 555 000 $ (3 329 $/m²) 166,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −12 984 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 582 295 $ Poids 75 % |
| 6 | 32, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-09-26 · 478 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 575 003 $ Poids 72 % |
| 7 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 645 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 382 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 807 618 $ Poids 67 % |
| 8 | 195, rue de la Rivière, Gatineau 2025-07-04 · 35 m · Vendu 539 500 $ (3 693 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 464 $ · Ajust. superficie +23 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 597 $ Poids 65 % |
| 9 | 131, rue Royale, Gatineau 2025-05-13 · 65 m · Vendu 575 000 $ (3 489 $/m²) 164,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 091 $ Poids 64 % |
| 10 | 159, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-08-04 · 350 m · Vendu 585 000 $ (3 358 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −25 690 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 601 767 $ Poids 61 % |
| 11 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 166 941 $ Poids 61 % |
| 12 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 368 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +46 196 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 625 361 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.