183 Rue RIVIERE · Gatineau
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 134,9 m² · constr. 1992 · terrain 162,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,9 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 264 800 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623069080600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
81017623069080600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Royale, Gatineau 2026-03-12 · 77 m · Vendu 549 900 $ (3 827 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 996 $ · Ajust. superficie −16 838 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 577 808 $ Poids 88 % |
| 2 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 365 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 580 656 $ Poids 86 % |
| 3 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 430 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge +37 655 $ | 514 663 $ Poids 82 % |
| 4 | 83, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-10-01 · 283 m · Vendu 475 000 $ (3 447 $/m²) 137,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 509 266 $ Poids 78 % |
| 5 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 448 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −21 471 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 488 044 $ Poids 77 % |
| 6 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 746 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 471 487 $ Poids 75 % |
| 7 | 156, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-17 · 338 m · Vendu 495 000 $ (3 629 $/m²) 136,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 528 203 $ Poids 66 % |
| 8 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 372 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −35 337 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 513 810 $ Poids 65 % |
| 9 | 195, rue de la Rivière, Gatineau 2025-07-04 · 41 m · Vendu 539 500 $ (3 693 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 464 $ · Ajust. superficie −20 679 $ · Ajust. âge +2 698 $ | 549 982 $ Poids 64 % |
| 10 | 19, rue des Capucines, Gatineau 2025-06-10 · 430 m · Vendu 445 000 $ (3 353 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 523 260 $ Poids 63 % |
| 11 | 89, rue des Capucines, Gatineau 2025-07-03 · 430 m · Vendu 410 000 $ (3 223 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 478 891 $ Poids 63 % |
| 12 | 91, rue des Capucines, Gatineau 2025-06-30 · 430 m · Vendu 320 000 $ (2 516 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 383 310 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.