164 Rue ROYALE · Gatineau
Valeur estimée
657 000 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 191 m² · constr. 1991 · terrain 462,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,8 m²
Frontage
4,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 400 $
Rôle antérieur 376 300 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623069118100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
458 300 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
81017623069118100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 565 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 953 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 888 953 $ Poids 80 % |
| 2 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 278 m · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +48 396 $ · Ajust. âge −15 425 $ | 657 751 $ Poids 70 % |
| 3 | 182, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-19 · 346 m · Vendu 615 000 $ (3 222 $/m²) 190,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 653 645 $ Poids 66 % |
| 4 | 159, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-08-04 · 270 m · Vendu 585 000 $ (3 358 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +28 209 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 655 666 $ Poids 64 % |
| 5 | 152, rue Royale, Gatineau 2025-08-28 · 50 m · Vendu 555 000 $ (3 329 $/m²) 166,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +40 451 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 635 731 $ Poids 60 % |
| 6 | 147, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-30 · 209 m · Vendu 615 000 $ (2 931 $/m²) 209,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −27 555 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 632 079 $ Poids 60 % |
| 7 | 1, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-07-03 · 365 m · Vendu 475 000 $ (2 727 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +22 905 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 518 215 $ Poids 59 % |
| 8 | 75, rue d'Augusta, Gatineau 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 391 $/m²) 190,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 647 240 $ Poids 59 % |
| 9 | 19, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-05-28 · 371 m · Vendu 550 000 $ (3 148 $/m²) 174,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +25 658 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 616 558 $ Poids 56 % |
| 10 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 300 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +63 290 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 609 713 $ Poids 53 % |
| 11 | 117, rue du Colonial, Gatineau 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 730 $/m²) 185 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 706 400 $ Poids 51 % |
| 12 | 172, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-04-16 · 337 m · Vendu 532 000 $ (2 531 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie −24 297 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 573 144 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.