168 Rue ROYALE · Gatineau
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 131,2 m² · constr. 1991 · terrain 184,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 311 500 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623069236100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
393 300 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
81017623069236100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 373 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge +35 440 $ | 505 933 $ Poids 88 % |
| 2 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 314 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −8 489 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 570 676 $ Poids 86 % |
| 3 | 162, rue Royale, Gatineau 2026-03-12 · 31 m · Vendu 549 900 $ (3 827 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 996 $ · Ajust. superficie −23 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 979 $ Poids 82 % |
| 4 | 3, rue des Orchidées, Gatineau 2026-04-24 · 698 m · Vendu 437 000 $ (3 326 $/m²) 131,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 463 149 $ Poids 78 % |
| 5 | 83, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-10-01 · 234 m · Vendu 475 000 $ (3 447 $/m²) 137,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 500 514 $ Poids 76 % |
| 6 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 400 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −27 629 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 479 425 $ Poids 70 % |
| 7 | 89, rue des Capucines, Gatineau 2025-07-03 · 373 m · Vendu 410 000 $ (3 223 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 470 878 $ Poids 66 % |
| 8 | 91, rue des Capucines, Gatineau 2025-06-30 · 373 m · Vendu 320 000 $ (2 516 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 377 056 $ Poids 66 % |
| 9 | 156, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-06-17 · 284 m · Vendu 495 000 $ (3 629 $/m²) 136,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 519 015 $ Poids 65 % |
| 10 | 19, rue des Capucines, Gatineau 2025-06-10 · 373 m · Vendu 445 000 $ (3 353 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 514 831 $ Poids 64 % |
| 11 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 855 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 483 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 477 233 $ Poids 58 % |
| 12 | 195, rue de la Rivière, Gatineau 2025-07-04 · 94 m · Vendu 539 500 $ (3 693 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 464 $ · Ajust. superficie −27 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 453 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.