174 Rue ROYALE · Gatineau
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 166,2 m² · constr. 1991 · terrain 227,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,8 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 319 100 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623069374300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
413 700 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
81017623069374300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 326 m · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge −15 425 $ | 611 411 $ Poids 93 % |
| 2 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 350 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +19 690 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 566 113 $ Poids 86 % |
| 3 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 613 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 885 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 826 115 $ Poids 78 % |
| 4 | 152, rue Royale, Gatineau 2025-08-28 · 76 m · Vendu 555 000 $ (3 329 $/m²) 166,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 594 447 $ Poids 77 % |
| 5 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 422 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 537 680 $ Poids 74 % |
| 6 | 162, rue Royale, Gatineau 2026-03-12 · 54 m · Vendu 549 900 $ (3 827 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 996 $ · Ajust. superficie +43 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 946 $ Poids 70 % |
| 7 | 159, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-08-04 · 317 m · Vendu 585 000 $ (3 358 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 614 024 $ Poids 69 % |
| 8 | 32, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-09-26 · 448 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +18 968 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 587 365 $ Poids 68 % |
| 9 | 131, rue Royale, Gatineau 2025-05-13 · 111 m · Vendu 575 000 $ (3 489 $/m²) 164,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 826 $ Poids 65 % |
| 10 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 976 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 170 611 $ Poids 64 % |
| 11 | 1, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-07-03 · 407 m · Vendu 475 000 $ (2 727 $/m²) 174,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 484 404 $ Poids 64 % |
| 12 | 19, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-05-28 · 418 m · Vendu 550 000 $ (3 148 $/m²) 174,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −13 380 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 577 519 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.