35 Rue SITTELLE · Gatineau
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 117,3 m² · constr. 1983 · terrain 416,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,1 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 258 800 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623107889900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
81017623107889900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 130 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 815 $ Poids 99 % |
| 2 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 143 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 498 $ Poids 97 % |
| 3 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 452 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 432 272 $ Poids 91 % |
| 4 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 425 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 181 $ · Ajust. âge −15 558 $ | 413 761 $ Poids 84 % |
| 5 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 423 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 384 916 $ Poids 84 % |
| 6 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 672 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 426 178 $ Poids 79 % |
| 7 | 177, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-22 · 80 m · Vendu 528 000 $ (4 848 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +20 364 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 594 649 $ Poids 76 % |
| 8 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 697 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 401 717 $ Poids 75 % |
| 9 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 700 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −19 876 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 558 218 $ Poids 74 % |
| 10 | 104, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-01 · 294 m · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +14 848 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 433 598 $ Poids 72 % |
| 11 | 9, rue des Bécassines, Gatineau 2026-01-15 · 745 m · Vendu 464 000 $ (4 042 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 944 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge −30 160 $ | 481 836 $ Poids 70 % |
| 12 | 50, rue Boyer, Gatineau 2025-08-08 · 267 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 239 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.