52 Rue SITTELLE · Gatineau
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 104,8 m² · constr. 1983 · terrain 177,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,4 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 257 400 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623108687200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
81017623108687200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 100 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 813 $ Poids 82 % |
| 2 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 119 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 421 $ Poids 81 % |
| 3 | 177, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-22 · 155 m · Vendu 528 000 $ (4 848 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 564 346 $ Poids 81 % |
| 4 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 447 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 364 566 $ Poids 80 % |
| 5 | 104, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-01 · 320 m · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 411 503 $ Poids 76 % |
| 6 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 475 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 408 026 $ Poids 75 % |
| 7 | 28, rue des Chardonnerets, Gatineau 2025-07-07 · 189 m · Vendu 545 000 $ (5 142 $/m²) 106 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 567 944 $ Poids 71 % |
| 8 | 50, rue Boyer, Gatineau 2025-08-08 · 241 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 112 $ Poids 70 % |
| 9 | 311, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-09-29 · 604 m · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 430 194 $ Poids 69 % |
| 10 | 9, rue des Bécassines, Gatineau 2026-01-15 · 681 m · Vendu 464 000 $ (4 042 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 944 $ · Ajust. superficie −20 209 $ · Ajust. âge −30 160 $ | 456 575 $ Poids 64 % |
| 11 | 20, avenue des Jonquilles, Gatineau 2025-07-31 · 622 m · Vendu 396 400 $ (3 761 $/m²) 105,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 914 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge −1 982 $ | 414 203 $ Poids 63 % |
| 12 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 597 m · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +34 152 $ · Ajust. âge −46 590 $ | 491 687 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.