46 Rue SITTELLE · Gatineau
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 125,3 m² · constr. 1987 · terrain 292,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,9 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 600 $
Rôle antérieur 256 800 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623108806200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
81017623108806200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 108 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 847 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 540 577 $ Poids 92 % |
| 2 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 416 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge −6 667 $ | 436 773 $ Poids 92 % |
| 3 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 96 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 560 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 590 496 $ Poids 89 % |
| 4 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 617 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 451 138 $ Poids 84 % |
| 5 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 640 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 425 071 $ Poids 83 % |
| 6 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 462 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 039 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 456 789 $ Poids 83 % |
| 7 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 635 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 590 946 $ Poids 83 % |
| 8 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 717 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 158 654 $ Poids 78 % |
| 9 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 628 m · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 489 744 $ Poids 73 % |
| 10 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 434 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +21 490 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 405 240 $ Poids 72 % |
| 11 | 44, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2025-07-15 · 91 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 481 068 $ Poids 72 % |
| 12 | 45, rue de la Sittelle, Gatineau 2025-10-27 · 51 m · Vendu 430 000 $ (3 111 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −20 069 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 456 226 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.