33 Rue SITTELLE · Gatineau
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 127,2 m² · constr. 1983 · terrain 386,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,7 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 259 400 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623117029800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
81017623117029800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 440 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge −15 558 $ | 431 237 $ Poids 91 % |
| 2 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 118 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 511 $ Poids 89 % |
| 3 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 135 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 008 $ Poids 85 % |
| 4 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 438 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 451 474 $ Poids 81 % |
| 5 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 664 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 445 310 $ Poids 81 % |
| 6 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 690 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 419 480 $ Poids 81 % |
| 7 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 703 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 583 126 $ Poids 79 % |
| 8 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 782 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 156 532 $ Poids 75 % |
| 9 | 45, rue de la Sittelle, Gatineau 2025-10-27 · 45 m · Vendu 430 000 $ (3 111 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −17 113 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 450 582 $ Poids 74 % |
| 10 | 44, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2025-07-15 · 157 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 311 $ Poids 71 % |
| 11 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 816 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge +17 720 $ | 481 170 $ Poids 71 % |
| 12 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 695 m · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 483 692 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.