22 Rue SITTELLE · Gatineau
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 138,2 m² · constr. 1983 · terrain 252,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 259 600 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623118434800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
81017623118434800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de la Sittelle, Gatineau 2025-10-27 · 89 m · Vendu 430 000 $ (3 111 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 467 695 $ Poids 83 % |
| 2 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 479 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 713 $ · Ajust. âge −15 558 $ | 450 656 $ Poids 79 % |
| 3 | 36, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-27 · 333 m · Vendu 525 000 $ (3 653 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 545 226 $ Poids 78 % |
| 4 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-29 · 369 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge −21 196 $ | 547 665 $ Poids 77 % |
| 5 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-28 · 369 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge −21 196 $ | 547 665 $ Poids 77 % |
| 6 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 617 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 471 396 $ Poids 76 % |
| 7 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 628 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 967 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 439 217 $ Poids 73 % |
| 8 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 712 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 563 095 $ Poids 72 % |
| 9 | 21, rue des Parulines, Gatineau 2025-07-24 · 320 m · Vendu 525 000 $ (3 799 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 547 449 $ Poids 70 % |
| 10 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 668 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +32 708 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 610 802 $ Poids 70 % |
| 11 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 601 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 567 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 466 567 $ Poids 70 % |
| 12 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 53 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 618 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.