25 Rue MESANGES · Gatineau
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 138,2 m² · constr. 1983 · terrain 407,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 300 $
Rôle antérieur 295 800 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623119214700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
81017623119214700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de la Sittelle, Gatineau 2025-10-27 · 145 m · Vendu 430 000 $ (3 111 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 467 695 $ Poids 83 % |
| 2 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 468 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 713 $ · Ajust. âge −15 558 $ | 450 656 $ Poids 79 % |
| 3 | 36, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-27 · 311 m · Vendu 525 000 $ (3 653 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 545 226 $ Poids 78 % |
| 4 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-29 · 350 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge −21 196 $ | 547 665 $ Poids 78 % |
| 5 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-28 · 350 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge −21 196 $ | 547 665 $ Poids 77 % |
| 6 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 546 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 967 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 439 217 $ Poids 76 % |
| 7 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 568 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +32 708 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 610 802 $ Poids 74 % |
| 8 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 522 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 567 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 466 567 $ Poids 73 % |
| 9 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 711 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 471 396 $ Poids 72 % |
| 10 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 676 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 163 929 $ Poids 72 % |
| 11 | 21, rue des Parulines, Gatineau 2025-07-24 · 360 m · Vendu 525 000 $ (3 799 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 547 449 $ Poids 70 % |
| 12 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 454 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −34 107 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 525 635 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.