23 Rue MESANGES · Gatineau
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 116,7 m² · constr. 1983 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 232 500 $ +92.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623119344800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
81017623119344800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 86 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 33 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 073 $ Poids 98 % |
| 3 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 428 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 431 108 $ Poids 92 % |
| 4 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 403 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 383 939 $ Poids 85 % |
| 5 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 515 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 425 019 $ Poids 85 % |
| 6 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 480 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge −15 558 $ | 412 702 $ Poids 81 % |
| 7 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 540 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 610 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 400 640 $ Poids 80 % |
| 8 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 571 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −21 386 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 556 708 $ Poids 78 % |
| 9 | 9, rue des Bécassines, Gatineau 2026-01-15 · 587 m · Vendu 464 000 $ (4 042 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 944 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge −30 160 $ | 480 624 $ Poids 78 % |
| 10 | 177, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-22 · 237 m · Vendu 528 000 $ (4 848 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +18 909 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 593 195 $ Poids 76 % |
| 11 | 104, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-01 · 287 m · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 432 538 $ Poids 73 % |
| 12 | 50, rue Boyer, Gatineau 2025-08-08 · 154 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 889 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.