12 Rue MESANGES · Gatineau
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 111,1 m² · constr. 1983 · terrain 265,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 225 800 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623119409500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
81017623119409500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 124 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 228 $ Poids 95 % |
| 2 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 74 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 774 $ Poids 95 % |
| 3 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 439 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 504 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 420 246 $ Poids 88 % |
| 4 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 417 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 374 822 $ Poids 87 % |
| 5 | 177, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-22 · 284 m · Vendu 528 000 $ (4 848 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 579 619 $ Poids 80 % |
| 6 | 9, rue des Bécassines, Gatineau 2026-01-15 · 540 m · Vendu 464 000 $ (4 042 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 944 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge −30 160 $ | 469 307 $ Poids 78 % |
| 7 | 104, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-01 · 309 m · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 422 639 $ Poids 77 % |
| 8 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 471 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 803 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 414 197 $ Poids 76 % |
| 9 | 50, rue Boyer, Gatineau 2025-08-08 · 147 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 75 % |
| 10 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 495 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 658 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 390 592 $ Poids 69 % |
| 11 | 311, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-09-29 · 511 m · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 442 100 $ Poids 68 % |
| 12 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 530 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −35 475 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 542 619 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.