17 Rue MESANGES · Gatineau
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 127,5 m² · constr. 1984 · terrain 385,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,9 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 276 300 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623119635100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
81017623119635100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 75 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 668 $ · Ajust. âge +2 558 $ | 537 726 $ Poids 89 % |
| 2 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 510 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 433 989 $ Poids 88 % |
| 3 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 525 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 422 268 $ Poids 88 % |
| 4 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 499 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 448 264 $ Poids 88 % |
| 5 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 30 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 785 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 587 470 $ Poids 85 % |
| 6 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 580 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 587 031 $ Poids 84 % |
| 7 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 400 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 306 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 454 306 $ Poids 81 % |
| 8 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 701 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 157 583 $ Poids 79 % |
| 9 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 599 m · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 486 693 $ Poids 74 % |
| 10 | 45, rue de la Sittelle, Gatineau 2025-10-27 · 171 m · Vendu 430 000 $ (3 111 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −16 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 199 $ Poids 74 % |
| 11 | 44, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2025-07-15 · 90 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 478 113 $ Poids 72 % |
| 12 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 377 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +25 071 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 403 346 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.