1 Rue SITTELLE · Gatineau
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 130,8 m² · constr. 1984 · terrain 323,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 100 $
Rôle antérieur 290 300 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623128474600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
81017623128474600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 583 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 439 815 $ Poids 84 % |
| 2 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 70 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 900 $ · Ajust. âge +2 558 $ | 544 958 $ Poids 83 % |
| 3 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 603 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 428 189 $ Poids 83 % |
| 4 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 570 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 454 641 $ Poids 82 % |
| 5 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 120 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 622 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 595 307 $ Poids 79 % |
| 6 | 45, rue de la Sittelle, Gatineau 2025-10-27 · 189 m · Vendu 430 000 $ (3 111 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 333 $ Poids 78 % |
| 7 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 294 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 707 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 460 707 $ Poids 78 % |
| 8 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 712 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +14 089 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 595 334 $ Poids 76 % |
| 9 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 656 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 551 161 $ Poids 74 % |
| 10 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 739 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +19 935 $ | 489 724 $ Poids 74 % |
| 11 | 44, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2025-07-15 · 203 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 483 920 $ Poids 71 % |
| 12 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 835 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 159 803 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.