102 Rue GEAI-BLEU · Gatineau
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 131,3 m² · constr. 1990 · terrain 325,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 257 800 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623128652300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
81017623128652300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 599 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 033 $ Poids 82 % |
| 2 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 97 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 996 $ · Ajust. âge +17 903 $ | 561 399 $ Poids 82 % |
| 3 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 625 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 442 586 $ Poids 81 % |
| 4 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 591 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 469 858 $ Poids 80 % |
| 5 | 45, rue de la Sittelle, Gatineau 2025-10-27 · 203 m · Vendu 430 000 $ (3 111 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 472 010 $ Poids 79 % |
| 6 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 148 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 809 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 612 994 $ Poids 77 % |
| 7 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 276 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 677 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 475 177 $ Poids 77 % |
| 8 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 627 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 568 199 $ Poids 75 % |
| 9 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 710 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge +33 225 $ | 503 894 $ Poids 75 % |
| 10 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 741 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +15 347 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 615 492 $ Poids 75 % |
| 11 | 44, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2025-07-15 · 230 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 498 449 $ Poids 71 % |
| 12 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 864 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 165 239 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.