104 Rue GEAI-BLEU · Gatineau
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 136 m² · constr. 1991 · terrain 249,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,6 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 266 700 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623128731900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
81017623128731900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de la Sittelle, Gatineau 2025-10-27 · 211 m · Vendu 430 000 $ (3 111 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 481 472 $ Poids 82 % |
| 2 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 608 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge +2 223 $ | 464 552 $ Poids 77 % |
| 3 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 620 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 580 152 $ Poids 77 % |
| 4 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 627 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 453 269 $ Poids 76 % |
| 5 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 527 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −19 640 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 487 414 $ Poids 76 % |
| 6 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 593 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 315 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 481 315 $ Poids 74 % |
| 7 | 36, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-27 · 464 m · Vendu 525 000 $ (3 653 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −14 066 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 562 207 $ Poids 72 % |
| 8 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 106 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 296 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 574 256 $ Poids 72 % |
| 9 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-29 · 500 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 805 $ Poids 71 % |
| 10 | 33, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-28 · 500 m · Vendu 529 900 $ (3 688 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 805 $ Poids 71 % |
| 11 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 702 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge +35 440 $ | 514 385 $ Poids 71 % |
| 12 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 748 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +27 173 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 630 467 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.