106 Rue GEAI-BLEU · Gatineau
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 130,4 m² · constr. 1991 · terrain 168 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
168 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 255 100 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623128791600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
81017623128791600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 112 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 024 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 561 984 $ Poids 83 % |
| 2 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 614 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge +2 223 $ | 454 666 $ Poids 82 % |
| 3 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 628 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 443 221 $ Poids 82 % |
| 4 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 594 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 470 493 $ Poids 81 % |
| 5 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 261 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 931 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 475 681 $ Poids 79 % |
| 6 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 163 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 672 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 613 607 $ Poids 79 % |
| 7 | 45, rue de la Sittelle, Gatineau 2025-10-27 · 218 m · Vendu 430 000 $ (3 111 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 472 760 $ Poids 77 % |
| 8 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 695 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge +35 440 $ | 504 524 $ Poids 76 % |
| 9 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 615 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 569 097 $ Poids 75 % |
| 10 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 754 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 616 377 $ Poids 75 % |
| 11 | 44, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2025-07-15 · 246 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 499 141 $ Poids 71 % |
| 12 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 878 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 165 484 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.