61 Rue BOYER · Gatineau
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 132,5 m² · constr. 1983 · terrain 460,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,4 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 264 200 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623129007400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
81017623129007400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 494 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 428 989 $ Poids 86 % |
| 2 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 546 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge −15 558 $ | 440 593 $ Poids 84 % |
| 3 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 466 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 455 552 $ Poids 83 % |
| 4 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 577 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +18 367 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 596 461 $ Poids 81 % |
| 5 | 45, rue de la Sittelle, Gatineau 2025-10-27 · 207 m · Vendu 430 000 $ (3 111 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 458 827 $ Poids 80 % |
| 6 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 93 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 126 $ Poids 79 % |
| 7 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 710 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 160 096 $ Poids 76 % |
| 8 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 65 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 594 $ Poids 76 % |
| 9 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 379 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 004 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 461 754 $ Poids 73 % |
| 10 | 44, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2025-07-15 · 124 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 636 $ Poids 71 % |
| 11 | 43, rue du Huard, Gatineau 2025-12-01 · 604 m · Vendu 485 000 $ (3 840 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 493 868 $ Poids 71 % |
| 12 | 36, rue des Pinsons, Gatineau 2025-10-27 · 389 m · Vendu 525 000 $ (3 653 $/m²) 143,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −20 459 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 534 813 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.