81 Rue GEAI-BLEU · Gatineau
Valeur estimée
609 700 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 167,5 m² · constr. 1983 · terrain 440,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 300 $
Rôle antérieur 288 600 $ +89.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623129132900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
81017623129132900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Mayburry, Gatineau 2026-05-21 · 312 m · Vendu 165 000 $ (1 005 $/m²) 164,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 164 665 $ Poids 93 % |
| 2 | 49, rue de l'Alouette, Gatineau 2026-08-03 · 476 m · Vendu 900 000 $ (5 068 $/m²) 177,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 591 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 793 409 $ Poids 85 % |
| 3 | 44, rue du Héron, Gatineau 2026-05-15 · 413 m · Vendu 610 000 $ (3 920 $/m²) 155,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +23 326 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 583 068 $ Poids 84 % |
| 4 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 536 m · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −15 178 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 650 470 $ Poids 83 % |
| 5 | 313, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-08-03 · 634 m · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 710 671 $ Poids 83 % |
| 6 | 69, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-05-14 · 749 m · Vendu 617 000 $ (3 737 $/m²) 165,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge −40 105 $ | 589 160 $ Poids 76 % |
| 7 | 93, rue des Parulines, Gatineau 2026-01-23 · 699 m · Vendu 672 300 $ (3 866 $/m²) 173,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge −16 807 $ | 705 344 $ Poids 72 % |
| 8 | 62, rue Marcel Chaput, Gatineau 2026-05-15 · 726 m · Vendu 545 000 $ (3 516 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +21 976 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 546 598 $ Poids 71 % |
| 9 | 33, Rue des Parulines, Gatineau 2025-10-23 · 479 m · Vendu 830 000 $ (5 362 $/m²) 154,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +34 047 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 924 357 $ Poids 69 % |
| 10 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 654 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +32 789 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 520 163 $ Poids 64 % |
| 11 | 36, rue du Héron, Gatineau 2025-06-16 · 372 m · Vendu 622 500 $ (3 922 $/m²) 158,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge −59 137 $ | 632 025 $ Poids 62 % |
| 12 | 32, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2025-09-26 · 629 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 568 567 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.