85 Rue GEAI-BLEU · Gatineau
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 100,3 m² · constr. 1984 · terrain 277,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 264 400 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623129381000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
81017623129381000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-09-29 · 430 m · Vendu 395 000 $ (3 780 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 664 $ Poids 73 % |
| 2 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 292 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 359 065 $ Poids 73 % |
| 3 | 177, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-22 · 249 m · Vendu 528 000 $ (4 848 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −20 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 077 $ Poids 72 % |
| 4 | 104, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-01 · 179 m · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −15 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 473 $ Poids 71 % |
| 5 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 84 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 809 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 522 876 $ Poids 67 % |
| 6 | 20, avenue des Jonquilles, Gatineau 2025-07-31 · 451 m · Vendu 396 400 $ (3 761 $/m²) 105,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 914 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 723 $ Poids 66 % |
| 7 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 60 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 941 $ · Ajust. âge +2 558 $ | 478 117 $ Poids 65 % |
| 8 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 730 m · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge −44 260 $ | 482 548 $ Poids 65 % |
| 9 | 28, rue des Chardonnerets, Gatineau 2025-07-07 · 351 m · Vendu 545 000 $ (5 142 $/m²) 106 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 100 $ Poids 65 % |
| 10 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 317 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 453 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 401 547 $ Poids 64 % |
| 11 | 50, rue Boyer, Gatineau 2025-08-08 · 80 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −24 302 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 519 485 $ Poids 63 % |
| 12 | 9, rue des Bécassines, Gatineau 2026-01-15 · 600 m · Vendu 464 000 $ (4 042 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 944 $ · Ajust. superficie −29 303 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 449 801 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.