45 Rue BOYER · Gatineau
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 86,4 m² · constr. 1983 · terrain 330,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 222 800 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623129642900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
81017623129642900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 747 m · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge −46 590 $ | 444 791 $ Poids 69 % |
| 2 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −19 667 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 367 670 $ Poids 35 % |
| 3 | 325, boulevard Saint-Raymond, Gatineau 2025-01-20 · 402 m · Vendu 370 000 $ (3 589 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −29 966 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 409 154 $ Poids 27 % |
| 4 | 105, rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (5 026 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie −26 385 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 479 003 $ Poids 26 % |
| 5 | 87, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2024-08-30 · 31 m · Vendu 470 000 $ (4 686 $/m²) 100,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie −32 567 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 528 515 $ Poids 24 % |
| 6 | 73, rue Moncion, Gatineau 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −42 591 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 647 894 $ Poids 22 % |
| 7 | 61, Rue du Martin-Pêcheur, Gatineau 2024-05-13 · 655 m · Vendu 439 900 $ (4 802 $/m²) 91,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge −35 192 $ | 473 938 $ Poids 21 % |
| 8 | 119, Rue Sainte-Thérèse, Gatineau 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −23 026 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 478 504 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.