35 Rue BOYER · Gatineau
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 133,6 m² · constr. 1982 · terrain 347,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 301 900 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623138089900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
81017623138089900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 542 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 428 713 $ Poids 83 % |
| 2 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 507 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 677 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 455 302 $ Poids 80 % |
| 3 | 45, rue de la Sittelle, Gatineau 2025-10-27 · 261 m · Vendu 430 000 $ (3 111 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 458 389 $ Poids 80 % |
| 4 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 645 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 440 313 $ Poids 78 % |
| 5 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 123 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 037 $ · Ajust. âge −2 557 $ | 545 979 $ Poids 77 % |
| 6 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 698 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +21 134 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 596 078 $ Poids 75 % |
| 7 | 163, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-01-22 · 679 m · Vendu 535 000 $ (3 948 $/m²) 135,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 551 339 $ Poids 74 % |
| 8 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 247 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 138 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 461 638 $ Poids 73 % |
| 9 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 155 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 271 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 596 456 $ Poids 73 % |
| 10 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 740 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge +15 505 $ | 490 224 $ Poids 71 % |
| 11 | 44, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2025-07-15 · 240 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 484 296 $ Poids 70 % |
| 12 | 40, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2026-04-29 · 590 m · Vendu 492 000 $ (3 329 $/m²) 147,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −23 635 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 461 280 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.