107 Rue GEAI-BLEU · Gatineau
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 122,3 m² · constr. 1987 · terrain 306,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 255 700 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623138215000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
81017623138215000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-08-07 · 138 m · Vendu 511 500 $ (4 383 $/m²) 116,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 534 002 $ Poids 96 % |
| 2 | 17, rue de la Sterne, Gatineau 2026-07-09 · 222 m · Vendu 450 000 $ (3 879 $/m²) 116 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 450 970 $ Poids 93 % |
| 3 | 71, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2026-05-15 · 181 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 583 371 $ Poids 92 % |
| 4 | 22, impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-07 · 554 m · Vendu 475 000 $ (3 865 $/m²) 122,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 445 341 $ Poids 87 % |
| 5 | 17, Impasse des Roitelets, Gatineau 2026-08-04 · 590 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 419 688 $ Poids 85 % |
| 6 | 13, rue de la Sterne, Gatineau 2026-03-02 · 195 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 400 356 $ Poids 83 % |
| 7 | 292, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-07-03 · 656 m · Vendu 444 500 $ (3 531 $/m²) 125,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge −6 667 $ | 431 477 $ Poids 81 % |
| 8 | 61, rue des Capucines, Gatineau 2026-04-10 · 694 m · Vendu 443 000 $ (3 521 $/m²) 125,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 985 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge +26 580 $ | 481 403 $ Poids 77 % |
| 9 | 18, rue du Huard, Gatineau 2026-06-08 · 746 m · Vendu 630 000 $ (5 032 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 583 398 $ Poids 76 % |
| 10 | 9, rue des Bécassines, Gatineau 2026-01-15 · 654 m · Vendu 464 000 $ (4 042 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 944 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 501 221 $ Poids 71 % |
| 11 | 64, rue du Huard, Gatineau 2026-06-05 · 884 m · Vendu 170 000 $ (1 345 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 156 637 $ Poids 68 % |
| 12 | 44, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2025-07-15 · 267 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 475 789 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.